¿Te gustaría recibir una renta por tu inmueble, sin tener que devolver el importe y disfrutar de tu vivienda ? 

La hipoteca inversa es un producto financiero que permite a los propietarios de inmuebles obtener parte del valor de su inmueble en cobros mensuales, mientras continúan viviendo en ella y sin tener que hacer frente a la devolución de dichos cobros recibidos.

Requisitos para poder acceder a una hipoteca inversa 

• El solicitante debe de ser propietario de una vivienda libre de cargas.
• El solicitante debe ser una persona igual o superior a los 65 años de edad.
• Máximo 2 personas.
• También es válido para personas afectadas de dependencia o que se les haya reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33,00 %.
• La vivienda hipotecada ha de ser tasada y asegurada contra daños.

Para empezar, en las Hipotecas Inversas se ha de tener en cuenta,  lo que se pone a disposición del cliente es una renta temporal o vitalicia. Por otro lado, el importe se fijará en diversos parámetros.

• El valor de tasación de inmueble. De dicha tasación, saldrá el porcentaje concedido a cobrar.
• El tipo de renta que se va a pactar «períodos y plazos», además del tipo de interés y de los gastos derivados de dicha operación. 

Se puede optar por recibir el total asignado de un solo pago o una parte del importe de golpe y el resto en rentas mensuales. Puede ser de forma temporal, dado que el precio total se pactara anticipadamente o de forme vitalicia, contratando unos seguros de cobertura.

Cierto es, que las hipotecas inversas en Madrid o Barcelona son mas interesantes por el valor mas elevado de las mismas. Pero, eso no significa que en cualquier otra ciudad como puede ser Zaragoza, Valencia  o Tarragona no sean interesantes. 

¿Qué beneficios tiene la Hipoteca Inversa?

• Ventajas fiscales

  Los cobros recibidos mediante la Hipoteca Inversa no tributan en el IRPF. Además, tampoco se abona el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

• Uso y sufructo de tu vivienda 

  Podrás seguir viviendo en tu vivienda actual y seguirás siendo el propietario.

• Herederos

  Eres el propietario del inmueble y tus herederos siguen pudiendo ejercer sus derechos. Por otro lado, ellos obtendrían el la finca si abonan el total de dinero que has recibido mas los intereses que demande el banco.El total que han de abonar esta escrito en el momento que constituyes la hipoteca inversa, ademas esta inscrito en el regitro de la propiedad.  

¿Cómo pueden pagar la deuda los herederos para recibir la vivienda?

Tras el fallecimiento de todos los titulares de la hipoteca inversa, sus herederos deberán tomar una decisión:

• Optar por vender la vivienda y pagar el préstamo: Si hubiera sobrante tras la venta y cancelación de la deuda, el importe será para todos sus herederos.
• Optar puedarse con la vivienda: Tus herederos pueden quedarse con el inmueble, cancelando el préstamo. Ellos pueden optar mediante un préstamo hipotecario normal o con fondos propios.
• Otra opción es renunciar a la herencia: La Entidad Bancaría tendrá que iniciar el tramite correspondiente al procedimiento judicial o extrajudicial para poder recuperar la deuda contraida.

Por último, tus herederos dispondrán de varios meses sin intereses, desde el fallecimiento de todos los titulares, para el pago de la deuda. Como norma general son 9 meses.