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Hipoteca 100 x 100
¿ Qué son las hipotecas 100 x 100 ?
Para empezar, una hipoteca 100 x 100 es un préstamo hipotecario que te permite financiar la totalidad del valor del inmueble a comprar. De esta manera, el comprador no necesita disponer de un ahorro inicial del 20% o 30% del valor de la vivienda para acceder a la financiación de cualquier entidad bancaria.
Por esta razón, únicamente se necesita aportar los gastos de la operación, que varia según en la comunidad autónoma donde se realice la operación. En resumen, esta financiación facilita la adquisición de una vivienda sin hacer un desembolso inicial significativo.
¿ Yo puedo acceder a una hipoteca 100% ?
Actualmente, una hipoteca 100 x 100 es muy difícil de conseguir. Lo más habitual, es que os faciliten hasta el 80 % si es primera vivienda o un 60% o 70% si es una segunda vivienda. En casos puntuales y en función del perfil del cliente, las entidades llegan hasta el 90%.
Por otra parte, una recomendación habitual es endeudarse lo menos posible. Aunque no existe ningún tope legal acerca del porcentaje máximo de financiación de un crédito hipotecario
Por lo tanto, si una entidad bancaria considera que eres un buen perfil para sus intereses podría concederte una hipoteca al 100 x 100.
En realidad, se puede obtener un mayor porcentaje de financiación en la hipoteca incluso el 100% si nos decantarnos por comprar una vivienda de un banco. En este sentido, las entidades bancarias disponen de una oferta inmobiliaria que deben dar salida. Así, en esas ocasiones te van a poner todas las facilidades posibles.
Ventajas y inconvenientes de una hipoteca 100 x 100
Seguidamente, os resumimos las principales características de las hipotecas 100 x 100.
- Una hipoteca al 100% te concede la totalidad del precio de compraventa o el valor de tasación de la vivienda. Así, tan solo has de disponer de los gastos derivados de la compraventa.
- Si tu perfil es de inversor, al apalancarte en esta financiación puedes explotar el resto de tus recursos en otras operaciones sin descapitalizarte.
- Las cuotas mensuales son más elevadas dado que el importe financiado es mayor.
- Otro punto a tener en cuenta es que el plazo de amortización de las hipotecas al 100 x 100 no suelen superar los 30 años.
- El perfil de la hipoteca puede ser como cualquier otra operación. Ya sea una hipoteca fija, mixta o variable.
- Un tema a tener en cuenta, es la posiblidad de acceso a una hipoteca al 100 por 100 dado que son más exigentes que los de una convencional.
- Como es habitual, con cualquier hipoteca, el banco te ofrecerá la venta cruzada de sus otros productos. Como por ejemplo los seguros de hogar, seguros de vida, cuentas remuneradas, planes de pensiones etc… Has de recordar que su contratación no es obligatoria pero si te bonifican el tipo de interés mientras mas productos les contrates.
De esta forma, si tienes alguna duda contáctanos sin compromiso.
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Hipotecas con avales ICO al 100%
Actualmente, el Gobierno de España a puesto en marcha en 2024 las hipotecas con avales ICO. De esta manera, si eres joven y tienes menos de 35 años, trabajo y solvencia pero no dispones de ahorros suficientes para pagar la entrada de un inmueble, puedes tramitar la solicitud una hipoteca al 100% a través de los avales que gestiona el Instituto de Crédito Oficial ICO.
El objetivo es claro, facilitar el acceso a la vivienda para los jóvenes. Que incluso contar con buenos ingresos, no han podido ahorrar lo suficiente por varias circunstancias, como puede ser los alquileres altos, la inflación o gastos varios que les restringe de tener capacidad de ahorro.
Así, puedes obtener una hipoteca 100 x 100 con los avales ICO que garantizan el 20 % de la entrada para que puedas cubrir la totalidad del precio del inmueble que te exigen las entidades bancarias.
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